Primeiro imóvel: O que você precisa saber antes de comprar o seu
29/maio/2023
Sabemos que a compra de um imóvel exige muitos documentos e burocracias que podem gerar dúvidas. Quando falamos sobre o primeiro imóvel, o cuidado em realizar todas as etapas do processo é ainda mais crucial para que você possa investir no seu futuro com segurança.
Por isso, preparamos o passo a passo que você precisa seguir para tirar as suas dúvidas e encontrar o lar dos seus sonhos.
Continue a leitura para conhecer as nossas indicações de como comprar o primeiro imóvel.
Passo a passo para comprar o primeiro imóvel
Preparamos cinco etapas que você pode seguir para conseguir conquistar o sonho do primeiro imóvel com facilidade.
Preparamos cinco etapas que você pode seguir para conseguir conquistar o sonho do primeiro imóvel com facilidade.
1. Faça um planejamento financeiro
Um planejamento financeiro é fundamental para organizar as suas contas, além de estabelecer uma reserva financeira para emergências. No caso de quem vai comprar um imóvel, esse planejamento deve mostrar gastos fixos, gastos variáveis, meta de dinheiro a ser guardado e possíveis cortes para conseguir economizar.
Para conseguir um planejamento que funcione conforme a sua realidade financeira, defina quais são os seus gastos fixos mensais, como aluguel, plano de saúde, alimentação, além de gastos variáveis, como transporte, vestuário, lazer e outros.
Você pode procurar conteúdos de especialistas em organização financeira e modelos de planilhas para conseguir montar o seu planejamento. Não se esqueça que, além de pagar pelas parcelas do seu financiamento imobiliário, é preciso considerar gastos como móveis, pintura e itens de decoração para o imóvel.
Para conseguir um planejamento que funcione conforme a sua realidade financeira, defina quais são os seus gastos fixos mensais, como aluguel, plano de saúde, alimentação, além de gastos variáveis, como transporte, vestuário, lazer e outros.
Você pode procurar conteúdos de especialistas em organização financeira e modelos de planilhas para conseguir montar o seu planejamento. Não se esqueça que, além de pagar pelas parcelas do seu financiamento imobiliário, é preciso considerar gastos como móveis, pintura e itens de decoração para o imóvel.
2. Conte com a ajuda de uma imobiliária
O processo de compra de um imóvel é conhecido por envolver assuntos financeiros e legais que você precisa estar ciente para tomar as decisões corretas para o seu futuro.
Ao contar com uma imobiliária que oferece apoio jurídico, uma variedade de imóveis disponíveis e uma equipe preparada para esclarecer dúvidas sobre documentação, a compra de um imóvel torna-se muito mais fácil.
Por isso, encontre uma imobiliária de confiança para te auxiliar nesse processo. Assim, você consegue evitar problemas futuros no contrato e encontrar o melhor imóvel com profissionais que entendam tudo sobre o mercado.
O processo de compra de um imóvel é conhecido por envolver assuntos financeiros e legais que você precisa estar ciente para tomar as decisões corretas para o seu futuro.
Ao contar com uma imobiliária que oferece apoio jurídico, uma variedade de imóveis disponíveis e uma equipe preparada para esclarecer dúvidas sobre documentação, a compra de um imóvel torna-se muito mais fácil.
Por isso, encontre uma imobiliária de confiança para te auxiliar nesse processo. Assim, você consegue evitar problemas futuros no contrato e encontrar o melhor imóvel com profissionais que entendam tudo sobre o mercado.
3. Decida o bairro onde morar
Escolher a localização do imóvel depende de vários fatores e deve afetar a sua qualidade de vida em um novo lar. É importante considerar a acessibilidade da região, a presença de bons comércios e serviços, além da segurança oferecida.
Para isso, determine quais são as suas prioridades, entenda se há necessidade de morar próximo ao trabalho, hospitais ou escolas para facilitar a rotina. Escolher um bairro mais próximo de serviços que você utiliza com frequência deve trazer praticidade para o seu dia a dia e diminuir custos com transporte.
Também considere o perfil dos moradores da região e o seu estilo de vida. Para estudantes, há bairros que concentram um maior número de universitários, tornando mais fácil a socialização. Agora, para pessoas que gostam de praticar exercícios físicos, a busca deve estar focada em bairros com parques e praças com uma área verde espaçosa disponível.
Para tornar a busca mais fácil, conte com a ajuda de um corretor imobiliário especializado na cidade e que conheça as vantagens de cada região. Assim, será mais fácil encontrar imóveis na sua faixa de preço e em uma localização que deve trazer todos os benefícios esperados.
Escolher a localização do imóvel depende de vários fatores e deve afetar a sua qualidade de vida em um novo lar. É importante considerar a acessibilidade da região, a presença de bons comércios e serviços, além da segurança oferecida.
Para isso, determine quais são as suas prioridades, entenda se há necessidade de morar próximo ao trabalho, hospitais ou escolas para facilitar a rotina. Escolher um bairro mais próximo de serviços que você utiliza com frequência deve trazer praticidade para o seu dia a dia e diminuir custos com transporte.
Também considere o perfil dos moradores da região e o seu estilo de vida. Para estudantes, há bairros que concentram um maior número de universitários, tornando mais fácil a socialização. Agora, para pessoas que gostam de praticar exercícios físicos, a busca deve estar focada em bairros com parques e praças com uma área verde espaçosa disponível.
Para tornar a busca mais fácil, conte com a ajuda de um corretor imobiliário especializado na cidade e que conheça as vantagens de cada região. Assim, será mais fácil encontrar imóveis na sua faixa de preço e em uma localização que deve trazer todos os benefícios esperados.
4. Escolha o imóvel ideal
Escolher o imóvel certo, seja para morar ou investir, é essencial para garantir um bom retorno de investimento a longo prazo.
Escolher o imóvel certo, seja para morar ou investir, é essencial para garantir um bom retorno de investimento a longo prazo.
Como escolher um imóvel?
Para escolher um imóvel que é certo, há alguns fatores a considerar para garantir que você não se arrependa da sua decisão. O primeiro passo seria avaliar a faixa de preço, além dos custos da compra de imóvel que aparecem após a assinatura do contrato.
É também preciso observar fatores como áreas verdes próximas, comércios e serviços próximos, metragem, quantidade de cômodos, potencial de valorização e acabamentos da propriedade.
Se você possui crianças na família, busque por escolas na região. Você também pode visitar o bairro algumas vezes para entender qual a movimentação da região, se há bons comércios disponíveis e serviços essenciais próximos do seu futuro lar.
Em relação a aspectos do imóvel, entenda qual a quantidade de quartos ideal para a sua família, se é preciso de uma área externa com jardim para animais de estimação, a qualidade dos acabamentos e se a região é bem valorizada.
Para finalizar, procure por parques e praças próximos do imóvel para que você tenha acesso a um espaço indicado para aproveitar momentos de lazer com a família.
Para escolher um imóvel que é certo, há alguns fatores a considerar para garantir que você não se arrependa da sua decisão. O primeiro passo seria avaliar a faixa de preço, além dos custos da compra de imóvel que aparecem após a assinatura do contrato.
É também preciso observar fatores como áreas verdes próximas, comércios e serviços próximos, metragem, quantidade de cômodos, potencial de valorização e acabamentos da propriedade.
Se você possui crianças na família, busque por escolas na região. Você também pode visitar o bairro algumas vezes para entender qual a movimentação da região, se há bons comércios disponíveis e serviços essenciais próximos do seu futuro lar.
Em relação a aspectos do imóvel, entenda qual a quantidade de quartos ideal para a sua família, se é preciso de uma área externa com jardim para animais de estimação, a qualidade dos acabamentos e se a região é bem valorizada.
Para finalizar, procure por parques e praças próximos do imóvel para que você tenha acesso a um espaço indicado para aproveitar momentos de lazer com a família.
5. Como comprar meu primeiro imóvel?
Depois de realizar um planejamento financeiro e encontrar o imóvel ideal, é hora de se preparar para a compra. No entanto, se você acredita que não possui renda o suficiente para comprar o imóvel dos seus sonhos, não se preocupe.
Uma dúvida comum durante esse processo é como usar o FGTS no financiamento de imóvel. Saiba que o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço pode ser utilizado em financiamentos para dar entrada na propriedade, amortizar o saldo devedor ou pagar uma parte das parcelas.
A seguir, explicamos um pouco sobre como funcionam os financiamentos imobiliários e o Minha Casa, Minha Vida, que podem te ajudar a conseguir crédito para a compra.
Depois de realizar um planejamento financeiro e encontrar o imóvel ideal, é hora de se preparar para a compra. No entanto, se você acredita que não possui renda o suficiente para comprar o imóvel dos seus sonhos, não se preocupe.
Uma dúvida comum durante esse processo é como usar o FGTS no financiamento de imóvel. Saiba que o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço pode ser utilizado em financiamentos para dar entrada na propriedade, amortizar o saldo devedor ou pagar uma parte das parcelas.
A seguir, explicamos um pouco sobre como funcionam os financiamentos imobiliários e o Minha Casa, Minha Vida, que podem te ajudar a conseguir crédito para a compra.
Como funcionam os financiamentos imobiliários?
Os financiamentos imobiliários são muito utilizados para auxiliar na compra da casa ou apartamento próprio. Ao emprestar a quantia necessária para comprar com uma instituição financeira, o comprador do imóvel firma um contrato que vai realizar os pagamentos da parcela do financiamento.
Ou seja, o banco está emprestando um dinheiro que você precisa agora, para realizar a compra, e você deve realizar pagamentos durante meses ou anos para devolver a quantia.
Para que o dinheiro seja emprestado, é realizada uma análise de crédito para definir qual o valor a ser pago mensalmente e o período.
Os financiamentos imobiliários são muito utilizados para auxiliar na compra da casa ou apartamento próprio. Ao emprestar a quantia necessária para comprar com uma instituição financeira, o comprador do imóvel firma um contrato que vai realizar os pagamentos da parcela do financiamento.
Ou seja, o banco está emprestando um dinheiro que você precisa agora, para realizar a compra, e você deve realizar pagamentos durante meses ou anos para devolver a quantia.
Para que o dinheiro seja emprestado, é realizada uma análise de crédito para definir qual o valor a ser pago mensalmente e o período.
Como funciona o Minha Casa, Minha Vida?
O Minha Casa, Minha Vida é um programa governamental focado em oferecer melhores condições para que famílias de baixa renda consigam adquirir um imóvel.
Realizado através da Caixa Econômica Federal, os participantes são separados em três faixas, conforme a renda mensal da família.
Faixa 1: até dois salários mínimos e imóveis de R$190 mil a R$ 264 mil, a depender do município onde está localizado o imóvel;
Faixa 2: até R$ 4.440 e imóveis de R$190 mil a R$ 264 mil, a depender do município onde está localizado o imóvel;
Faxa 3: de R$4.400,01 até R$ 8.000 e imóveis de até R$ 350 mil.
O programa é uma das principais alternativas para quem deseja comprar o primeiro imóvel. Para participar, é preciso verificar se a sua família se enquadra nas especificações do programa e entrar em contato com a Caixa Econômica Federal.
A Caixa deve realizar uma análise da documentação do imóvel e dos compradores e definir se o financiamento pode ser realizado.
O Minha Casa, Minha Vida é um programa governamental focado em oferecer melhores condições para que famílias de baixa renda consigam adquirir um imóvel.
Realizado através da Caixa Econômica Federal, os participantes são separados em três faixas, conforme a renda mensal da família.
Faixa 1: até dois salários mínimos e imóveis de R$190 mil a R$ 264 mil, a depender do município onde está localizado o imóvel;
Faixa 2: até R$ 4.440 e imóveis de R$190 mil a R$ 264 mil, a depender do município onde está localizado o imóvel;
Faxa 3: de R$4.400,01 até R$ 8.000 e imóveis de até R$ 350 mil.
O programa é uma das principais alternativas para quem deseja comprar o primeiro imóvel. Para participar, é preciso verificar se a sua família se enquadra nas especificações do programa e entrar em contato com a Caixa Econômica Federal.
A Caixa deve realizar uma análise da documentação do imóvel e dos compradores e definir se o financiamento pode ser realizado.
Como funciona o financiamento direto com a construtora?
Para realizar o financiamento direto com a construtora, é preciso entrar em contato com a empresa e verificar se é possível realizar esse processo. Dessa forma, você conseguirá avaliar se as condições deste negócio são mais vantajosas do que o uso do programa Minha Casa, Minha Vida ou o financiamento com uma instituição financeira.
Para quem planeja comprar um imóvel, mas ainda precisa de tempo para se planejar, realizar o financiamento com a construtora pode ser uma boa alternativa. Em geral, as construtoras disponibilizam imóveis na planta, o que pode oferecer parcelas menores e mais flexibilidade no pagamento.
Para realizar o financiamento direto com a construtora, é preciso entrar em contato com a empresa e verificar se é possível realizar esse processo. Dessa forma, você conseguirá avaliar se as condições deste negócio são mais vantajosas do que o uso do programa Minha Casa, Minha Vida ou o financiamento com uma instituição financeira.
Para quem planeja comprar um imóvel, mas ainda precisa de tempo para se planejar, realizar o financiamento com a construtora pode ser uma boa alternativa. Em geral, as construtoras disponibilizam imóveis na planta, o que pode oferecer parcelas menores e mais flexibilidade no pagamento.
6. Documentação do imóvel
Após assinar o contrato e garantir o financiamento com o seu banco, está na hora de tratar da documentação do imóvel. Como citamos na etapa de planejamento financeiro, é preciso também se preparar para outros custos, como o ITBI, a escritura e o registro do imóvel.
Após assinar o contrato e garantir o financiamento com o seu banco, está na hora de tratar da documentação do imóvel. Como citamos na etapa de planejamento financeiro, é preciso também se preparar para outros custos, como o ITBI, a escritura e o registro do imóvel.
ITBI
O Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI) é uma taxa para que o imóvel seja transferido para o nome do novo proprietário. Não há como definir qual será o valor a ser pago, já que a taxa é municipal, ou seja, varia conforme a cidade onde está localizado o imóvel.
É comum que o imposto tenha uma variação de 2% a 4% sobre o valor venal do imóvel.
O Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI) é uma taxa para que o imóvel seja transferido para o nome do novo proprietário. Não há como definir qual será o valor a ser pago, já que a taxa é municipal, ou seja, varia conforme a cidade onde está localizado o imóvel.
É comum que o imposto tenha uma variação de 2% a 4% sobre o valor venal do imóvel.
Escrita do imóvel
A escritura do imóvel é realizada para garantir que a transação da compra foi realizada de forma legal e que não apresenta nenhuma objeção. A taxa é cobrada após a realização do ITBI, variando segundo o município onde está localizado o imóvel.
A escritura do imóvel é realizada para garantir que a transação da compra foi realizada de forma legal e que não apresenta nenhuma objeção. A taxa é cobrada após a realização do ITBI, variando segundo o município onde está localizado o imóvel.
Registro do imóvel
Por último, é preciso realizar o registro do histórico do seu imóvel no cartório. Essa etapa deve ser realizada após a escritura, para que o cartório consiga arquivar todos os documentos essenciais da propriedade.
Por último, é preciso realizar o registro do histórico do seu imóvel no cartório. Essa etapa deve ser realizada após a escritura, para que o cartório consiga arquivar todos os documentos essenciais da propriedade.
Conte com a Góes Imóveis
Precisa da ajuda de uma imobiliária com décadas de experiência no mercado imobiliário e que preste apoio jurídico para que você possa comprar o seu primeiro imóvel com segurança em Criciúma, Santa Catarina? Então, conte com a Góes Imóveis!
Iniciamos nossas atividades em 1975 e, desde então, temos uma ampla carteira de imóveis para compra, assessoria jurídica especializada e consultoria em investimentos imobiliários.
Nossos especialistas estão preparados para te ajudar em todas as etapas da compra do primeiro imóvel, desde a escolha do imóvel a assinatura do contrato. Conte com as vantagens da Góes Imóveis para conquistar o seu lar com segurança, praticidade e agilidade.
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