Garantia locatícia: conheça as principais
Uma das etapas que permitem a segurança do proprietário durante a locação é a escolha da garantia locatícia. Esse recurso é utilizado para solucionar situações de inadimplência ou danos ao imóvel.
Ao conhecer as possibilidades disponíveis, é possível tomar uma decisão informada sobre qual a melhor opção para cada caso. Por isso, neste artigo, apresentamos os principais tipos de garantia locatícias do mercado imobiliário, assim como as suas características.
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O que é garantia locatícia?
A garantia locatícia é utilizada em contratos de locação para assegurar que o proprietário receba o valor do aluguel caso o inquilino seja inadimplente. O principal objetivo é proteger o locador contra possíveis problemas, como o não pagamento do aluguel, danos ao imóvel ou despesas adicionais.
Apesar de não ser obrigatória por lei, o uso de uma garantia locatícia em um contrato é recomendável. Entre os principais benefícios estão a proteção contra a inadimplência e possíveis danos que podem ser causados ao imóvel, além da praticidade para a resolução desses conflitos.
Tipos de garantia locatícia
Cada uma das garantias locatícias possuem suas características próprias. Com isso, o inquilino e proprietário podem escolher a opção mais adequada, conforme o tipo de imóvel e perfil de ambos. Os principais tipos de garantia locatícia são:
Fiador
O fiador é uma pessoa que deve garantir que as obrigações do inquilino — também chamado de locatário — sejam realizadas. Esta é conhecida como uma das garantias locatícias mais populares do mercado. Nesse caso, o fiador assume a responsabilidade do pagamento do aluguel e outras despesas.
Seguro fiança
O seguro fiança é oferecido por empresas especializadas. Nesse modelo, o locatário deve contratar uma apólice de seguro que cobre o valor do aluguel e outras demandas que variam conforme o contrato selecionado.
Atualmente, o custo do seguro fiança contratado para as seguradoras varia em torno de 10% a 15% ao mês do valor do aluguel. Para a contratação, é necessário passar por uma análise da empresa responsável para ser aprovado.
Título de capitalização
O título de capitalização funciona de maneira similar à caução, com a aplicação antecipada de um valor como garantia para o proprietário. No entanto, neste recurso, há a chance de participar do sorteio de prêmios em dinheiro e outros benefícios.
No final do processo, o inquilino poderá resgatar o valor integral da aplicação. Para utilizar esse modelo, é necessário adquirir um título vinculado ao contrato de aluguel.
Cartão de crédito
O cartão de crédito ou boleto bancário também podem ser apresentado como uma garantia locatícia. Atualmente, há empresas em que o inquilino pode autorizar o uso do limite do cartão ou boleto bancário como um seguro caso o aluguel não seja pago. A contratação desse serviço deve ser realizada via uma intermediária e será acionada caso o pagamento não seja realizado.
Além disso, há também a possibilidade do inquilino disponibilizar um imóvel próprio ou de terceiro como caução.
Essa opção apresenta mais flexibilidade, pois apresenta uma maior velocidade para ser aprovada.
Conheça os principais deveres do inquilino
A Lei do Inquilino é uma norma regulamentadora da relação entre as partes. Com isso, as responsabilidades de cada parte são definidas, evitando possíveis problemas durante o processo de locação.
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