Valorização de imóvel: 5 fatores que influenciam
Ao investir no mercado imobiliário, entender como funciona a valorização de um imóvel é essencial para obter bons rendimentos. Quando esse bem possui um baixo potencial de valorização, a pessoa proprietária pode experienciar dificuldades na venda ou na locação, além de não acompanhar a inflação.
Por isso, neste artigo, apresentamos quais são os principais itens que você deve prestar atenção durante o processo de compra e se decidir vender a sua propriedade.
O que valoriza um imóvel?
A valorização de um imóvel acontece quando são considerados diversos pontos que podem promover a qualidade de vida dos moradores, entre outras questões.
Entre os principais fatores que valorizam um imóvel estão:
1. Localização
Imóveis localizados em regiões que asseguram a comodidade e acesso facilitado a comércios e serviços apresentam uma maior valorização, como hospitais e clínicas, restaurantes, bares, padarias e lanchonetes, postos de combustíveis, instituições bancárias e de ensino.
Em relação à comodidade, o acesso ao transporte público facilita a rotina dos moradores e movimenta a região, aumentando o valor do imóvel.
2. Áreas de lazer
As áreas de lazer são espaços que impactam diretamente no bem-estar dos moradores. A variedade desses ambientes deve garantir a comodidade e qualidade de vida, melhorando a saúde mental e física.
Em condomínios, os espaços que podem estar presentes são academia, salão de festas, brinquedoteca, coworking, espaço gourmet, playground e piscina.
Em relação às áreas de lazer presentes na região, a presença de parques, praças, clubes, espaços de convivência, como shoppings, quadras esportivas também devem ser aspectos considerados ao escolher uma localização.
3. Estrutura do imóvel
A estrutura e condições da propriedade podem afetar o fechamento de qualquer negócio imobiliário. A tendência do mercado é que certos imóveis apresentem uma maior valorização. Entre os principais estão os studios ou imóveis com uma metragem maior e um layout funcional.
Nesse momento, é comum que imóveis que passaram algum tempo sem cuidados precisem de reformas. Esses ajustes são essenciais para que possíveis inquilinos e compradores consigam ver o potencial da propriedade como um investimento.
Entre as melhorias que podem ser feitas no imóvel estão a rede elétrica, como a manutenção de fios e instalações antigas que possam gerar danos a aparelhos e choques elétricos e a rede hidráulica, com a manutenção para prevenir vazamentos e infiltrações que podem prejudicar a estrutura do imóvel.
Além disso, paredes e pisos precisam de atenção com possíveis estragos em pisos e paredes, especialmente com marcas de batidas, marcas e danos que ocorrem após o uso prolongado do imóvel.
4. Documentação
Além do aspecto físico do imóvel, manter a documentação em dia influencia, diretamente, nas possibilidades de venda ou locação.
É indicado que a pessoa proprietária mantenha atualizados os documentos como comprovantes de Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), pagamentos de condomínio, matrícula e habite-se.
5. Paisagem
Imóveis com vistas para o mar, parques e paisagens únicas podem associar o imóvel a uma posição mais elevada quanto à valorização. O contato com a natureza promove benefícios para a saúde mental, como a redução do estresse.
Além disso, por serem mais limitados, apartamentos ou casas com vistas são considerados mais exclusivos, otimizando a valorização de longo prazo.
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